上月何文田豪宅地王以逾百億元售出，反映發展商對市區靚地渴求。九龍亞皆老街前民安隊訓練中心及紅磡灣填海區地皮，剛以28.57億元及17.7億元連環被勾出，每方呎勾地價約7,246元及4,839元，當中勾出地皮勾地呎價更創九龍區歷來新高。而購入何文田地王的新地亦率先表態對兩地皮都感興趣，並傾向獨資發展。
八月拍賣 新地研爭
地政總署發言人表示，九龍亞皆老街204號前民安隊訓練中心，以及九龍愛景街與紅鸞道交界紅磡灣填海區D1兩幅住宅用地，剛獲財團以28.57億元及17.7億元勾出，並同安排在八月十七日拍賣。這是繼去年十一月白石角兩幅臨海住宅用地後，再度有兩幅地皮一同被勾出。
市區住宅用地矜貴難求，發展商遂採用「進取價」試勾。上述亞皆老街豪宅用地，地盤面積約7.89萬方呎，可建樓面面積約39.43萬方呎，平均每方呎勾地價達7,246元，創九龍區新高，並較○六年廣播道1號勾地呎價5,595元紀錄，顯著高出近三成。
至於紅磡灣填海區地皮，面積約8.13萬方呎，可建樓面面積約36.58萬方呎，兩幅土地最終賣地章程將於本月三十日公布。
兩幅地皮獲勾出拍賣消息曝光後，隨即有發展商表示有興趣參與競投。新地代理執行董事周國賢表示，再有地皮獲勾出屬好事，歡迎有愈來愈多優質土地供應，又認為兩幅地皮均屬市區靚地，而且勾地價合理。他續稱，當中紅磡灣填海區地皮的勾地價更具吸引力，集團對兩幅地皮均感興趣，預期獨資競投機會較大，但強調兩幅土地並非由集團勾出。
嘉華國際副總經理（發展）尹紫薇表示，兩幅住宅地並非由公司勾出，由於兩地均位於市區，加上發展規模合適，公司有興趣參與競投。
成交價料搶高44%
市場人士預期，亞皆老街地皮成交價約35.5億至39.43億元，較勾地價高24.3至37.9%，平均每方呎樓面地價最高達1萬元。至於紅磡灣填海區地皮，估值約23.77億至25.6億元，高勾地價約34.3至44.6%。資料顯示，兩幅地皮估值於金融海嘯後一度跌至只有約21.7億元及18.3億元。
美聯測量師行董事林子彬預期，是次勾地價已貼近市場二手價，每幅地皮涉及金額不算高，相信會吸引中型發展商參與競投。