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佔地甚廣的德福花園，坐落港鐵九龍灣站上蓋，提供近5,000伙兩房戶，是區內最受追捧的上車盤。美聯營業經理黃家明表示，德福花園本月重獲用家大量入市，暫錄37宗成交，按月增長近兩倍，當中又以面積600方呎以上的兩房戶為主。
他指出，德福花園的成交主要集中於本月中旬後，佔整體成交量約七成，主要受惠於賣地成績理想。買家的態度於賣地後轉積極，還價幅度僅3至5%，更有約一成買家需要追價才可購入「心水」單位。另一邊廂，業主的態度則變得強硬，議價空間收窄，現僅約1至2%，另有一成半業主選擇反價，幅度約5%。
5%放盤業主改短租
現時屋苑約140個放盤，盤源較早前收窄，除因近期成交量增多外，另有5%業主選擇以六個月的短租放租，希望可以食盡未來的樓價升勢。
至於租盤市場方面，屋苑本月暫錄17宗成交，呎租約19元，租金回報率約4厘。