本文重點
何文田地皮拍賣成績遠超預期，即時令樓市轉活。政府將於七月下旬推出東半山聶歌信山道地皮拍賣，對後市的影響尤為深遠。港島東半山雲集大量豪宅，更有達官貴人居住。到時賣地效應能否再次展現，依據現時的市況已可略知一二。
何文田豪宅地皮以高於市場預期的109億元由新地投得，每方呎樓面價高達12,539元，扭轉早前東涌及粉嶺地皮拍賣的冷淡氣氛。發展商以高價投得豪宅地皮，意味着對樓市投下信心一票。
聶歌信山道地矚目
不過，該幅何文田豪宅地尚有另一毗鄰地皮，屬港鐵沙中線何文田站上蓋。若結合發展，可產生協同效應，而且與港鐵合作發展，投入的資金較少；若同由新地投得，變相可與前期攤分，未必能真正顯示今次拍賣的地皮價值。
至於東半山聶歌信山道地皮位置更佳，鄰近皆為豪宅，如能承接何文田地皮拍賣的旺勢，續以高價成交，則樓市走向會更趨明顯。相反，若成績欠佳，則顯示發展商對後市仍存顧慮。東半山也因為即將賣地，成為近期備受市場注意的豪宅區。