本港樓市重踏升軌，近年成樓市生力軍的內地客，除大手掃入市區豪宅單位外，亦對接近內地的新界北區二手屋苑有濃厚投資興趣，其中上水御皇庭及上水中心等近月就錄得多宗內地客掃貨個案；而現時上水區二手屋苑內地客買家比例由年初只佔約5%，大增至目前穩佔約20%水平。
上水中心回報五厘
與關口只有一站之隔、往來內地只需約三至五分鐘車程的上水是內地客「尋寶地」。美聯葉初聲稱，自內地加強樓市調控後，上水屋苑內地客買家目前已佔整體二手交投約20%。
其中「專吼」上水屋苑的內地投資客，一般都以「先租後售」形式待樓價有一定升幅才沽售物業，故在選購物業時亦考慮租金回報。中原賴作智稱，目前毗鄰上水港鐵站的上水中心月租最平由6,000至6,500元，回報率達4至5厘；屋苑目前有70個放盤，每方呎叫價4,000至4,500元。
方便子女來港返學
事實上，在地理優勢支持下，上水二手屋苑亦備受內地用家歡迎，特別是來自鄰近地區，如深圳及廣東等地內地客，部分更是中港家庭，為方便往返中港兩地，以及方便子女上學，他們會選擇樓齡較新、配套齊全，或較近港鐵站的屋苑，當中包括御皇庭及上水中心等作「落腳點」。
美聯葉初聲續稱，御皇庭目前入場費由約170萬元起，屋苑本月平均呎價約3,605元，較年初僅升6至7%。
中原麥家寶表示，內地客亦鍾情連裝修單位，一名原居於深圳人士，為不想子女每天過關上學，以196萬元購御皇庭1座連平台戶，呎價3,755元；原業主四個月帳面賺10萬元。