買樓是人生大事，剛畢業的大學生不應急於一時，「大學生剛畢業就想買樓？發夢啦！」雷鼎鳴笑道。他表示，畢業後工作十年才置業是最理想的。他以自己為例，「我人生的第一個物業位於美國水牛城（Buffalo），連車房及地牢，面積約為4,000呎，是美國一般樓房的標準大小。當時售價為110萬元港幣，買家只需付兩成首期便可，但我也要待畢業後工作近十四年，才買得起。」

科大數學系一年級生Nelson 「從未想過要置業，因為樓價太貴了。長大後也許租樓住吧！」

科大機械系四年級生黎同學 「去年打算申請公屋，但遲遲沒有遞表，現在都沒機會了。居屋太不值，私人樓又太貴，可能去外國居住吧！」

黐住家人 慳得就慳

數十年前，美國樓價仍算低，雷鼎鳴尚且要儲蓄十四年才足夠置業，那換轉今天以樓價高企見稱的香港，年輕人要置業豈不難上加難？「以香港的情況為例，一個約200萬元的上車盤，三成首期也需60萬元，如果不是父母或上一代補貼，年輕人要儲多久才儲到呢？」

他建議，年輕人在未有能力置業前，不妨與父母同住，節省不必要的開支，好利用這段時期儲蓄。「年輕時，家人黐得就黐。儲了十年、八年錢，有一定的經濟基礎時，才考慮置業吧！」

如果年輕一族渴望獨立，亦可選擇先租後買。曾幾何時，雷鼎鳴與10個同學，合租何文田窩打老道一個3房單位，每月租金1,800元，平均每人只需200元。「其實年輕時，住差點也沒所謂！這階段最重要還是儲蓄！」他說。

低息反常 慎防風險

因此，他建議大學生宜先釐清置業的目的，除非作投資，否則租抵過買。

然而，本港息口低，吸引不少投資者入市，甚至有「買抵過租」的說法。雷鼎鳴重申，年輕人不要被一時的低息優惠哄倒，長遠始終是租好過買。「現時香港的低息現象是反常的，並不會長時間維持於此水平。如果你供了數年樓後，息口才突然上升2厘、3厘，那之後的負擔便會重很多。」他提醒年輕人，供樓要承擔加息的風險，事先須做好風險管理。

其實，無論年輕人想買樓還是買股票，雷鼎鳴還是認為儲錢才是最重要。「大學生要投資，至少也要有『資』才可以投呀！」他說。

每月收入儲起三成

時下不少年輕人雖有儲蓄習慣，但一般存款比例極低。他解釋，年輕一輩預期自己將來的收入會更多，故都抱着「現時儲少，將來儲多」的心態。但對於老一輩而言，儲蓄是為了保障未來的生活。他提醒，香港的平均儲蓄率是32%，故若年輕人每月的儲蓄比例低於30%，那就代表低於平均水平了。「我是個過度儲蓄的人，每個月的薪水，我也會儲起85%。」雷鼎鳴笑稱，這個儲蓄模式淨吃投資回報，也足夠一家生活一萬年。