昨天拍賣的何文田地皮雖然一直被放置在勾地表內，但今次並非由發展商勾出，而是政府透過「非定期賣地」主動推出，市場反應出乎意料地好。從選擇推售哪一幅土地、安排拍賣日期，到最終定出底價，均是政府自己一腳踢，賣地成績顯示今次完全順應了市場需要，可見優質靚地固然唔憂賣，主動賣地也沒背離市場主導的原則。

政府多年來首次主動推出土地拍賣，完全是因為樓價升勢過急，有失控的風險，才會把非定期賣地視為樓市降溫的手段，可以說是一種「反周期」措施，間接承認僵化的勾地機制無法讓市場自然調節，出現市場失效。可是，每當樓市變得極之熾熱，政府被迫出手的時候，往往已到了上升周期的尾聲，不但失去反周期的意義，說不定還會錯手推冧市。那麼為何不及早行動呢？既然主動賣地是得到市場接受，恢復定期賣地絕非不可行。

與何文田地皮相比，上月拍賣的東涌及粉嶺兩幅住宅地皮，成績遜色得多，險些因為未到價而被收回，這個強烈對比顯示發展商對非核心地段地皮興趣不大，又或至少不及對傳統市區地皮的興趣那麼大，樓市愈見兩極化。發展商熱中興建豪宅項目，對不適合興建豪宅或沒有太多條件包裝成豪宅的項目似有保留。如果趨勢持續，可以預期未來適合「上車」的新盤供應將極為有限。

可是，政府對提供上車盤用地卻毫不積極。財金官員為了增加豪宅供應，可以火速拍板推出何文田及山頂聶歌信山兩幅貴重地皮拍賣，但指明只可興建小型單位的元朗地皮，到現在仍然推出無期，真是厚此薄彼。由於市場繼續向豪宅化的方向發展，將來建成的新盤，恐怕並非一般小市民能負擔，如沒有其他出路，便真是上車無望！

如果說東涌及粉嶺的賣地成績是顯示樓市有迹象降溫，那麼昨天的賣地成績則說出完全不同的故事，反映在樓價之上，自然就是大上大落，歸根究柢是制度有缺陷，單憑一兩次賣地難以一窺市場全貌。以抽樣調查做比喻，如果樣本不足便難以說明事實真相。目前採用的勾地機制，美其名由市場主導，實際是長期無地賣，難作指標，惟有長期而穩定的土地供應，才可令樓市平穩發展。看來，自擾的庸人不是別人，正是特區政府。