他指，今次乃政府主動賣地，所以並無勾地價做參考；但政府賣地的開價，卻非政府滿意的最起碼底價，令發展商難以清晰政府的目標價。在拍賣早段，競價者反應冷淡，拍賣官多次表示若未到價便要收回土地。

開價非底價不公平

他指出，「政府要求地產商樣樣做足」，自己透明度卻不足，是不公平的。恒地（00012）地產發展部總經理黃浩明認為，此乃政府一向賣地做法，發展商亦「無辦法」。

學者和立法會議員都認為，地產商要求合理，政府公布拍賣底價可以增加透明度。

港大房地產及建設學系副教授李寧衍說，地產商要求合理，公布底價可讓大家盤算，對市場有啟示。有立法會議員認為，公布拍賣底價的做法可以接受。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則稱，由於市場資訊混亂，政府才要求地產商增加售樓透明度，地產商不能反過來要求政府公布拍賣底價。