本文重點
何文田前山谷道邨二期地皮坐擁「天時」及「地利」的優勢，令一眾發展商不惜高價競逐，成交價更能突破百億元關，主要是地皮坐落於九龍區傳統豪宅地段，發展潛力已看高一線；而他日物業落成的日期，正好配合二○一六年港鐵沙中線啟用；同時亦為新地日後爭逐何文田站上蓋項目打下基礎。
該地皮擁有的「天時」優勢，主要是地皮毗鄰的前山谷道邨一期地皮，將會是日後港鐵沙中線何文田站及觀塘延線落點，沙中線鐵定於明年動工，預計最遲二○一六年通車，而是次新投得的地皮，物業最遲落成日期亦為二○一六年，故物業將可望即時受惠於鐵路效應，並成為區內最貼近港鐵站的豪宅屋苑之一。
何文田站項目吃香
該地皮在戰略上有頗大的價值，原因是毗鄰的何文田站上蓋項目，即前山谷道邨一期，將可望由港鐵推出招標，以補貼沙中線興建費用，可產生極大協同效應。
地皮所擁有的「地利」，則是落成後的景觀，可飽覽九龍中部的繁華市景，是何文田區優質的地段。