總投資額料達180億

投得該地皮的新地（00016）預計，該地皮將發展成具規模兼有設施的豪宅，總投資額估計180億元，業界人士料，落成後物業賣價最少每方呎超過2萬元。

承價	成交	離場 手持19號牌的新地代表昨日以迅雷不及掩耳的方式，承價109億元投得何文田豪宅地皮。在奪得地皮後即飛快離場。

前山谷道邨2期地皮位處何文田佛光街與忠孝街交界，拍賣開價68億元，每口叫價1億元，惟開賣初段發展商反應泠淡，拍賣官曾兩次警告收回地皮，發展商才開始競投，但節奏明顯較過住反應熱烈的拍地為慢，平均每口叫價逾1分鐘，有見及此，地皮承價至74億元時，拍賣官將每口叫價降至5,000萬元，競投氣氛明顯升溫，最終經過8個牌號的競投人士，長約一個半小時出價，但只共承價77口，最後由新地以109億元投得地皮，打破長實（00001）○四年十月投得的同區半山壹號現址地皮所創的94.2億元，成為九七年後最貴地皮成交價。

何文田地王昨日由新地以一百零九億元奪得。圖為新地副主席郭炳江。 【資料圖片】

李嘉誠表示，對集團未能投得地皮不感失望。

李嘉誠：成交價「幾好」

新地發言人稱，集團昨日投得何文田地皮，將獨資發展，而地皮成交價不便宜，但合理，因地皮質素屬優質，位處傳統豪宅區，將會有地鐵，規模能發展具設施的豪宅，故料總投資額達180億元。

放大圖片	是次創九龍「天價」成交的何文田地皮面積逾17萬方呎。

長實（00001）集團主席李嘉誠表示，昨日拍賣的何文田地皮成交價「幾好」及「幾高」，集團投不到地皮不會感到失望。該集團董事總經理兼副主席李澤鉅表示，昨拍賣地皮成交價屬「好價」，對市場具正面作用。該集團執行董事吳佳慶說，昨日拍賣的地皮具發展潛力，做價不算太高。

反映市場需求強烈

新世界（00017）執行董事梁志堅稱，成交價合理及「好靚」，但集團「畀唔到呢個價」。

地政總署副署長兼拍賣官羅思善認為，該署未有就何文田地皮成交價作出預期，並認為地皮成交價即為市價，而昨日發展商熱烈競投，反映市場有強烈需求。

美聯物業（01200）首席分析師劉家輝表示，上述地皮成交價109億元，僅次於九七年三月小西灣藍灣半島現址的拍賣價118.2億元，至於呎價逾1.25萬元為九龍區賣地史上首次有地皮承價超出每方呎1萬元水平，創出九龍區分層豪宅樓面地價歷史新高。