中新地產於六月三日正式通過向上實配售6.84億股股份，每股定價2.32元，完成後上實將持有中新地產45%權益。根據交易條文，上實可再以同樣價格，向中新購入5億股股份，取得控制性股權。報告估計交易可令上實每股資產淨值增加2.6元。

報告又估計，上實旗下的城開地產今年首五個月內，房產預售額達6.7億元，成功售出了1,000多個單位，佔總單位數目逾八成，最新的每平方米售價為3萬元人民幣。雖面對政府推出針對房產措施，但因項目位置理想，相關供應有限，估計價格可維持平穩。

至於上實旗下的收費道路於今年首五個月錄得20%的交通流量增長。報告相信，上實未來會在上海之外進行公路收購，以加強規模效益。至於其他基建方面，預料上實會積極尋求購併對象，於未來六至十二個月之內或會進行水務資產的收購。

上實強調，公司未來的重點是提高股份價值，美銀美林估計，未來三年公司市值可以翻一番的同時，亦可維持派息比率達40%不變，認為現價估值吸引，重申買入評級，目標價57元。