本文重點
政府自上世紀九十年代至今，已售出約12幅上水及粉嶺區商住地皮，當中以去年售出的上水石湖墟新豐路地皮每方呎住宅樓面地價逾2,700元最高，至於剛於昨日以每方呎樓面地價約2,414元售出的粉嶺商住地皮，屬區內成交樓面地價次高。
上水及粉嶺區對上一次政府賣地，為去年五月由科達地產主席湯君明投得的新豐路89至95號商住地皮，成交價6,100萬元，按商住發展地積比率4.6至4.7倍計，每方呎樓面地價約4,000元，為區內近十年新高，但發展商擬作純商業發展計，故每方呎樓面地價亦達2,766元。
信置活躍上水粉嶺
不少發展商亦曾涉足上水及粉嶺區，以信置（00083）最為活躍，該集團於九九年以低市場預期價，購入粉嶺第19區綜合住宅地（現為御庭軒），每呎樓面地價約653元，作價2.48億元。
至於區內最矚目的一次賣地，則是九四年由恒地（00012）及新地（00016）等12家發展商合作投得的粉嶺聯和墟第19區地皮，現為綠悠軒，當時地皮成交樓面呎價只約1,774元。