17/05/2010

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恒大合肥盤速銷近半

恒大(03333)以八五折優惠推銷全國樓盤,成功突圍。該公司首個房產項目昨首日開售位於合肥的新盤,截至昨日下午一時已預售402套,涉及銷售金額達2.25億元(人民幣.下同),反應較預期理想,達預售套房總數近二分之一。

恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞澄清,公司暫未決定新優惠政策的結束時間,但維持每兩周檢討一次的策略,根據宏觀市場的多方面研究後,再作戰略定價及銷售調整。

恒大推出八五折優惠於本周四將剛滿兩星期,市場揣測優惠即將取消,加上「恒大城」開盤現場有不少銷售代理向睇樓人士聲稱,八五折優惠只限首日預售。夏海鈞強調,是次優惠經集團部門及其他代理公司商議後決定,將至少維持兩周,不可能出現上述情形。他估計,熱售情況純粹為合肥投資者對合理售價的高度接受性。他相信,整體樓價暫不會向上,故下一階段的優惠措施應當維持八五折不變。同時,他透露自新優惠推出後,銷售額升幅達幾倍。

今年毛利率料大增

夏海鈞預期,今年毛利率將有大幅增長。目前公司樓盤均價每方米約6,300元,高於去年的5,000多元,加上公司平均僅需六個月的開發時間及統一採購用材等低成本策略,有信心全年毛利率有所提升。

至於基金最近頻頻在場外減持該公司股份,夏海鈞認為這是投資者個別財政決定及行為,不代表不看好公司財務等。而公司有意透過中央對房地產的調整機遇進行購併,主要集中房價升幅較低的二、三線城市,因當地受新政調控的影響有限。