本文重點
樓價及租金走勢是租金回報率高低的「決定性因素」，隨着過去一年多以來，樓價升幅明顯跑贏租金，加上最近租金升幅遂步放緩，相信將會對租金回報構成影響，預期租金回報率未來有機會進一步回落。
細單位跌幅波動
據差餉物業估價署截至三月份的最新數據，本港面積1,075方呎或以下三個中小型私人住宅單位類別的租金回報率，已由○八年十月介乎4.1至5.1厘，反覆跌至本年三月僅3至3.9厘。
資料顯示，三月份面積小於431方呎的小型單位，租金回報率由○八年十月的5.1厘近兩年高位，累積下跌1.2個百分點至本年三月份的3.9厘，跌幅為上述三類單位之冠。而期內面積431至752方呎，以及753至1,075方呎兩類單位，租金回報率亦由4.3及4.1厘，減至3.5及3厘水平，分別減少0.8及1.1個百分點。