炒家急於出貨，令市場承接力轉弱，過去兩日10大屋苑交投再跌3.1%，當中有4個屋苑「食蛋」，加上銀行按揭亦趨審慎，個別屋苑單位估值，竟較叫價低約一成。

上月整體租金僅升0.7%

租金走勢向來落後於樓價表現。美聯首席分析師劉嘉輝稱，今年首季整體租金升6%，但上月升幅僅0.7%，個別屋苑更錄跌幅。

除泓景臺跌5%外，馬灣珀麗灣亦挫3.3%至14.8元。料本季租金升幅將進一步收窄，甚至呈橫行之勢。至於第三季表現則視乎政府有無新招調控樓市。

由於不少業主不願下調叫價，將單位轉售為租，最近個別屋苑租盤供應有增加趨勢。美聯林海成稱，美孚新邨放租盤按月增約兩成，個別業主更調低租金叫價約500至1,000元，其中3期百老滙街43號高層C室減租18%至9,800元租出，租值較市價低近一成。

新界及港島區租盤亦明顯增加。美聯鍾燕河亦稱，沙田第一城放租盤按月亦增一成至約110個，其中40座高層D室減租約7%至每月6,300元租出；該行施紅波稱，鰂魚涌太古城放租盤亦增加10%至約200多個。

剛錄低價賣地的東涌區，利嘉閣區國健稱，該區整體屋苑放租盤按月多15%。

買家入市心態審慎，二手樓市成交淡靜。美聯指出，過去兩日10大屋苑交投僅31宗，期內鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及荃灣愉景新城交投「食蛋」，其中康怡花園更連續兩周未破悶局。

四大屋苑二手零成交

市場承接力轉弱，有炒家抱「唔使蝕當賺」心態。祥益袁思賢稱，屯門時代廣場E座中層8室售125.5萬元，原業主三個月帳面只賺5.5萬元，扣除使費料平手離場。香港置業施議新稱，北角明暉大廈低層B2室以174萬元售出，五個月僅升值4萬元。

對於日前九龍站天璽錄首宗蝕讓個案，香港置業何偉航稱，應只屬個別例子，目前該盤一手業主叫價平均仍較購入價高20%。另外，政府出招後該區有約五成放盤單位叫價較估值為高，差幅約3至5%。港達洪培根稱，屯門區逾五成放盤單位叫價較估值為高，差幅達8至10%。