鰂魚涌是大型屋苑的集中地，區內部分二手屋苑，由於呎價長期落後大市，知名度雖不及傳統藍籌屋苑，但現時仍有上車客趁低價入市，樓齡約十五年的康蕙花園，算是區內樓齡較新的住宅，加上居住密度不高，上月成交較突出，錄4宗，而平均每月則有1至2宗成交。
兩房戶353萬入場
康蕙花園由2座物業組成，並無會所設施，僅設有平台花園及停車場。港置助理區域經理司徒偉文稱，屋苑平均呎價6,600元。不少區內上車客因一線屋苑樓價太貴，反而會選擇同區質素相若，但入場費較低的二線屋苑揀盤。
現時康蕙花園兩房戶入場費353萬元起，惟屋苑放盤量僅約29個，每呎叫價則較參差，由約5,600至逾8,100元水平。
康蕙花園資料
樓齡：15年
設施：平台花園、停車場
間隔：2至3房
實用率：近80%
呎價：約6,600元
賣點：入場費低、樓齡較同區新