15/05/2010

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屋苑無會所用家照BUY

過去十多年,住客會所大行其道,並已成為新建私人屋苑的「標準」設施,而且會所的設施及裝修設計,更愈來愈講究。不過,住客會所其實並非優質屋苑的必然「附屬品」,有不少未滿二十年樓齡、不設住客會所的屋苑,其地段、環境及實用率均在市場上佔優,內在條件往往更勝樓齡新的私人屋苑,絕對符合較實際及「低調」的用家要求。

市場上,每年推出的新盤比例不少,現時發展商推售新盤幾乎均標榜豪華設備及超豪住客會所,更有個別住客會所,以重點或獨家設施作招徠,逐漸將住客會所定位為推銷樓盤的一大賣點。除了吸引買家外,基於租客亦可享用會所設施,一些大型屋苑如東涌映灣園、西灣河嘉亨灣及火炭御龍山等,因為樓齡新及會所規模龐大,而獲得租客支持。

現今買樓觀念,住客會所固然重要,但其實也不是「必要」選擇。現時市場成交最活躍的龍頭大型屋苑,如太古城、美孚新邨、沙田第一城等,均未有設置住客會所,但同樣成為樓價指標。雖然這些屋苑樓齡較高,但受歡迎程度依然不減。

實用取勝 交投穩定

住客會所才剛盛行十多年,所以一些樓齡未滿二十年的屋苑,亦可能沒有會所設施,如上環帝后華庭、北角港運城及鰂魚涌康蕙花園等。這些屋苑以地段及實用率等基本元素取勝,即使屋苑僅提供簡單休憩玩樂設施,仍受實際用家歡迎,交投一向穩定。