四年後通車 帶旺同區

中原沈興和表示，同區新盤縉城峰、寶雅山及維壹等於年內先後登場，已刺激該區整體二手樓價於本年至今有10至20%升幅。再考慮到港鐵西港島線將於四年後正式通車，屆時在「鐵路概念」的帶動下，鐵路沿線的物業樓價可望再上升約20至30%。

另一方面，區內二手屋苑嘉輝花園、美菲閣及泓都等，都屬同區少有的屋苑式管理物業，外貌保養得宜，流通量亦較高，而該批屋苑又鄰近將來堅尼地城港鐵車站，故實屬理想物業投資選擇。現時嘉輝花園及美菲閣平均呎價約5,000元，至於泓都則約8,000元。

沈氏預期，其中樓齡超過二十年的嘉輝花園及美菲閣於通車後樓價將看升約20%，樓齡較新的泓都更有機會錄得約30%升幅。

美菲閣租金回報4.4厘

不過，現時距離西港島線通車仍有一段日子，故投資者亦可趁通車前購入單位作收租用途，坐享約4厘的租金回報率。由於該區位處名校網地段，距離金鐘及中環核心商業區亦不遠，租客多為上班族或家庭客，住客質素因而有一定保證。

沈氏指出，同區美菲閣1座高層H室現以220萬元放售，呎價5,867元，以同類單位市值月租約8,000元計算，租金回報率達約4.4厘，故投資者可於物業的「升值期」內，享有不俗的回報率。

至於想入市樓齡較新屋苑的投資者，亦可留意泓都的放售單位，如屋苑2座低層F室現以480萬元放售，呎價7,524元，保守估計單位市值月租約1.5萬元，預期租金回報率最少亦有約3.75厘。