周二拍賣的東涌地皮反應冷淡，政府隨即出招「反擊」，運輸及房屋局局長鄭汝樺昨日早上突然宣布，「九招十二式」規管新盤銷售指引將於六月一日全面實施，當中包括三天前公布價單及規管範圍包括一手現樓，但整幢出售物業可獲豁免。地產建設商會執委會副主席梁志堅坦言，「九招十二式」屬行政手段，縱然發展商「幾唔鍾意」都要照做，不過，他指部分細節仍需聽取法律意見，最快下周向會員發出新指引。
批售樓花即納規管
鄭汝樺昨表示，早前提出的「九招十二式」將全面執行，由現在開始，政府所有批出的樓花同意書內，都會加入有關規管措施在內，至於其他一手樓宇銷售，商會將在六月一日發指引供會員遵守。
就發展商早前提出的意見，鄭氏續稱，僅一項稍作調整，屬整幢樓宇出售而不涉及公眾零售層面，可豁免於「九招十二式」規管措施，惟發展商須在五天內把交易資料披露，日後承接財團拆售單位，須依足「九招十二式」的要求。她指此舉並非向發展商讓步。不過，政府四月底公布措施時曾表示數月內會落實，但昨匆匆公布下月實施，令人聯想這是政府「反擊」賣地的手段。
現樓執行恐有難度
地產建設商會昨午亦隨即召開會議，有多家發展商代表到場，包括長實、信置、會德豐地產、華懋集團及香港興業等。會後該會梁志堅表示，「九招十二式」的議題全部可以接受，惟部分需徵詢法律意見，因為不清楚有關要求在法律上是否可行，商會要釐清後才向會員發出指引，料下周會發出新聞稿知會傳媒。
有發展商表示，政府決定將現樓新盤納入銷售規管範圍，可能產生法律問題，執行上亦存在許多問題，因現樓已屬私人產業，與一般二手物業一樣，發展商有權自由銷售，若引入樓花銷售規管作限制，可能產生法律問題。
新盤貨尾料暫封盤
他又稱，不少發展商持有一些銷售多年或已出租多年的一手物業，單位圖則、面積計算方法等與現今當局要求不同，個別物業的不同單位間隔或用料更可能已修改，若要製作與樓花銷售一樣要求的樓書，執行上將存在困難。
部分餘貨不多的樓盤，未必有資源達成上述要求，即使執行，製作樓書亦需要一定時間，未必趕及下月一日提供，故部分貨尾樓盤料將暫時封盤。
消息人士稱，政府是次透過預售樓花制度規管樓花銷售，同時通過地產建設商會指引規管會員發展商，但其他由非會員持有的非預售樓花制度下新盤，規管上可能會出現漏洞。