本文重點
市況逆轉及上月調高豪宅印花稅，拖累豪宅樓價表現，上月35個指標豪宅平均呎價按月挫1.5%至17,728元，終止連升四個月勢頭，跌幅更為○八年十一月後新高。另外，部分去年購入九龍站君臨天下一手單位的業主，隨着成交期漸近，有近10個該類單位以貼近購入價放售，而近兩個月亦錄數宗賺幅僅1至2%成交，屬「明賺實蝕」個案。
利嘉閣稱，上月35個指標豪宅僅錄202宗成交，按月銳減20%，而本年首四個月樓價升幅亦收窄至12.3%，四月份以何文田君頤峰及九龍塘畢架山峰呎價按月跌4.8%最高，至於大潭浪琴園、中半山地利根德閣及東半山嘉雲臺出現零成交情況。
美聯區達鴻稱，發展商去年推售的君臨天下內園景戶，現有約130個放盤，約八成屬摸貨，現距成交期約三個月，業主叫價普遍較購入價高約5至10%。
君臨放盤恐蝕使費
但有近10個同類中低層兩房戶，僅以貼近購入價放盤，佔整體約8%，如1座中層E室去年一手價逾1,400萬元，現以1,450萬元放售，若成功售出，扣除使費料需蝕讓。而忠誠將於下周一以1,398萬元開價拍賣君臨天下1座高層E室內園戶，較一手購入價折讓約6.4%。另外，該盤近兩個月錄數月賺幅僅1至2%成交，如2座與3座分別有E室，售1,484萬與1,460萬元，較去年八月購入價僅升1.7%與1.3%。