恒指升65點成交縮

大行繼續「唱好」樓市，主要地產股昨日尾市跌幅收窄，加上滙控（00005）發力，及內地A股倒升刺激，恒指收市由跌轉升，收報20,212點，倒升65點，國指則收報11,510點，升1點，大市成交縮減至579億元。港股ADR周三早段表現牛皮，當中滙控報77.1元，較本港昨日收市價低0.45元。

「大好友」瑞銀集團亞洲房地產主管王震宇認為，於長遠經濟復甦仍然持續下，未來不排除負利率會重臨，達-2%至-3%水平，屆時可能會出現恐慌性資產調動時，由現金轉入有形資產如股、樓等。

王震宇不認為發展商聯手冷淡對待東涌地皮，只是市場估錯價，發展商仍看好後市，只是未來續有靚地推出，發展商預留彈藥不足為奇，事件只會令本港樓價短期升幅收窄，現時實質供應仍未追得上需求。預期明年底前本港樓價仍有約25%上升空間，目前市民的供樓負擔相對九七年仍未算高。

東涌賣地結果遜預期，麥格理承認，或對短期樓市氣氛有影響，但不損發展商競投未來三幅地皮的意欲，因現時發展商的土儲只夠3.3年發展，較歷史平均數四至五年為少，該行維持樓價全年升10至15%的預測，該行認為地產股進一步下調空間有限，首選股依然是新地（00016），目標價132元。

大和總研亦說，樓價及地產股短期料會走弱，但相信樓價不會顯著下跌，現時地產股估值吸引，未來六個月將有上升空間，建議投資者趁低吸納。高盛亦認為樓市仍然正面，維持地產股吸引評級。

恒地需逾200億資金

蘇格蘭皇家銀行吳嘉俊則對今年樓價較審慎，樓價或有2至3%的下調風險。瑞信認為，地產發展股跑輸大市的走勢料持續至夏季，但看好收租股。摩根士丹利香港及中國策略師婁剛雖然不看好住宅，惟商業樓宇因零售市道好轉，料租金有上調空間。

此外，市場憂慮恒地（00012）透過紅利認股證集資的「如意算盤」，要延後完成，但恒地執行董事葉盈枝表示不憂慮，有信心紅利認股證會獲行使，集團亦不會放慢擴展，及洽談農地補價的步伐。隨着恒地近年積極轉換農地及收購舊樓，他預期集團今年餘下時間需要超過200億元資金。