剛過去的五．一假期，整體樓市氣氛並未顯著好轉，一手樓市欠缺焦點新盤發售，不少買家亦因政府出招打壓樓價，加上市建局日前亦推出八招管制賣樓措施而影響市場氣氛，入市態度轉為觀望，睇樓量減少，二手成交略為放緩。不過，現階段樓市仍以用家主導，個別屋苑的心急業主擔心政府出招後樓價下跌減價出貨，近期「難得」樓價回落，實際用家上車似是時機。

鐵路上蓋盤向來受追捧，資金較充裕又不想「捱貴」買新盤的用家，若不計較樓齡新舊，不少鐵路上蓋屋苑也可符合買家心水，加上實用率相對新盤為高。

樓齡較舊的如荃灣綠楊新邨及九龍灣德福花園，以實用率高見稱。而火炭銀禧花園及新元朗中心，上車則王入場費亦低於300萬元，一向深受上車客垂青。