本文重點
近期多項針對樓市措施推出，令二手交投降溫，但低息環境持續，物業仍是資金主要出路，尤其市區「低水」二手屋苑更屬首選；其中長沙灣對出的西九四小龍泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天，年初至今呎價僅錄約6%升幅，遠低於鄰近的奧運站及九龍站屋苑，加上該區連接港鐵站的行人隧道快將落成，以及毗鄰西鐵南昌站上蓋發展招標，將帶動該區樓價發力「追落後」。
首季漲價僅6%遜鄰區
西九四小龍提供的單位間隔多元化，入場門檻不高，加上有不俗的租金回報，向來都受用家及長線投資客追捧。儘管近期多個地區的二手屋苑交投因政府「出招」而稍為回落，但西九四小龍上月份仍錄約111宗成交，與三月錄得約118宗相若。
香港置業謝寶湘指出，西九四小龍上月平均呎價約5,721元，較本年初只上升約6.2%，而奧運站及九龍站屋苑，同期呎價已升約11.8%及13.6%，反映西九四屋苑仍然低水；其中泓景臺約630方呎單位，現時售價只需約300餘萬元。
至於西九屋苑的租金回報率普遍逾4厘，目前平均呎租近20元，具有長線投資價值。
事實上，區內配套設施完善，亦是將來樓價穩升的利好因素，其中連接西九四小龍及荔枝角港鐵站的行人隧道，預期會於今年七月落成，最快八月啟用，出口將設於昇悅居商場及宇晴軒地下。
溫州買家兩月掃20伙
另外，鄰近西九四小龍的西鐵南昌站上蓋物業招標，據悉，首期每方呎補地價金額已高約6,600元，料落成後呎價可逾1.1萬元，以目前區內呎價相比，明顯仍大有水位。
近年九龍站及奧運站一帶屋苑樓價已累積相當升幅，中細價單位選擇不多，故部分內地客開始轉戰「低水」的西九龍屋苑。一組來自溫州的內地客，過去兩個月於西九四小龍先後購入至少20個單位，涉資達7,000多萬元。