28/04/2010

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星域軒凶宅低市價46%售

樓價高企,凶宅及拍賣場成為買家趁低吸納的「搵貨」對象,金鐘星域軒1座一個曾於○八年發生凶案的單位,剛以1,100萬元售出,呎價逾9,700元,較本月售出的同質素單位低約46%。

美聯李建榮指出,上述售出的星域軒1座中層F室,面積1,130方呎,呎價9,735元,原業主於九九年以945萬元購入單位,帳面現賺155萬元。

據了解,本月星域軒一個2座中層戶以1,830萬元轉售,呎價約18,173元,相比之下上述1座單位做價低市價約46%。

另外,環亞物業拍賣曾傑俊表示,昨拍賣只售出3項物業,不排除受近日一連串穩定樓市措施影響,買家趨保守,其中,屯門龍珠島別墅F-7座低層2室,昨開價46萬元拍賣,承價不足10口後,最終以68萬元售,以實用面積約286方呎計,呎價約2,378元。據悉,同類單位近期成交價約75萬元,低約10%。

海逸僅高開價5%成交

紅磡海逸豪園一個7座中低層A室以398萬元拍賣售出,較開價高不足5%。另外,忠誠今拍賣22項物業,包括三項銀主住宅單位,其中大埔康樂園15街單號屋開價2,000萬元,低市價約20%。而深井浪翠園4期12座高層B室以280萬元開價,開價低市價約13%。