花旗表示，雖然港府高調「出招」，但香港樓市短期內形成泡沫的風險仍高，於人民幣升值的憧憬下，將觸發資金流入香港，帶動樓價上升，因此樓價泡沫將是今年下半年及明年香港經濟下行的風險。

卓百德贊成增推地

摩根士丹利前董事總經理、現任物業投資公司Portwood Capital主席卓百德在接受本報專訪時稱，同意政府增加土地供應的大方向，惟認為新推措施仍不足以抑制樓市炒風。

卓百德表示，去年本港住宅落成量只有約7,000伙，遠低於長期平均數，而失業率下降及市民收入提高等因素均支持住宅需求，故調升今年樓價由早前預測的平均升幅10至15%，調升到16至20%。

他認為要減慢樓價升幅，政府還需再推行其他政策，例如大幅增加住宅供應。他批評港府是全港最大的地主，卻不增加土地供應，是最差的土地壟斷者。

對於港府可能會調高對2,000萬元或以下住宅的樓宇釐印費，卓百德則認為，現時中產人士的住宅價格高企，政府不宜再提高釐印費，否則只會再推高樓價。地產股方面，他認為本港地產商有穩健的資產負債表，而且依賴租金收入，因此，新措施對股價影響不大。

瑞信則認為，政府推出的「9招」，以增加樓宇買賣的透明度為主，對樓市影響有限，而住宅樓價自一月起已有所放慢，估計此趨勢將持續，但維持全年樓價升10%預測。

雖然長實昨日失守100元大關，收報98.95元，跌1.44%，但根據聯交所股權披露資料顯示，長實主席李嘉誠於四月十六日及二十日，在場內分別以每股平均價103.437元及100.6元，增持了8萬股及1.5萬股長實股份，共涉資978.396萬元，其好倉持股量增至9.73251744億股，相當於42.01%。

新世界跌3.4%最傷

昨日地產股全面報跌，以新世界發展跌得最勁，挫3.44%，收報14.58元，另信置（00083）亦跌2.96%，其餘恒隆地產（00101）、九倉（00004）、新地（00016）及恒地（00012）跌幅則介乎1.16至2.45%。不過，沽空金額仍然高企於46.38億元，佔大市總成交6.8%，其中新地佔沽空金額5.39%居榜首。