憧憬人民幣升值，港股對熱錢的吸引力增強，恒指上星期在假後僅餘的三個交易日，累積升672點或者3.1%，收報22,209點。唔少受惠於人民幣升值的中資股，無論銀行、航空及基建股，近期都有雞犬皆升的感覺，連中移（00941）亦火燒冷灶，三日升近4元，相信最多股民會問，到底仲有咩股票可以享受到人民幣升值的好處，諗來諗去，其實香港零售、地產股及收租股，都要密切留意。試想想，當同胞手上人民幣鈔票可以兌換取更多港鈔，來港消費自然感覺更加便宜，情況猶如九十年代港元比人民幣匯價更高時，大量港人湧到深圳消費一樣。

內房銷售數據標青

唯一應升唔升嘅，肯定係內房股，留意到上星期內房企業公布的首季數據，好到出奇。中國海外（00688）累銷137.3億港元，同比升48.3%；富力（02777）累銷74.47億元人民幣，升21%，創新高；世茂房地產（00813）累銷55億元人民幣，升21%。大的好，中小型內房股基數細，升幅就更加厲害。碧桂園（02007）累銷76億元人民幣，升82%；上海復地（02337）累銷8.99億元人民幣，升1.3倍；越秀地產（00123）合約銷售10.2億元人民幣，升1.74倍；保利香港（00119）累銷31億元人民幣，升1.91倍。

以上數字，或多或少證明中央即使再努力壓抑樓價以免失控，但經濟基調向好，人民收入改善，內地投資機會唔多，熱錢疏導無門，結果內地同胞依然鍾情買樓保值及投資。

半新股龍湖地產（00960），今日會公布○九年成績表，去年十一月招股時預測計入物業公允值重估收益不低於14.46億元（人民幣．下同），之後中期業績已交出14.56億元利潤，下半年會點，要看管理層是把最好的一次過奉上，還是留待一○年慢慢入帳而定。

這家由重慶發迹的地產商，首季合同銷售額大升七成八，達45.2億元，按地區計，中西部佔23.61億元，環渤海區域佔18.81億元，○九年才進軍的長三角區域佔2.77億元。由於策略股東中有大名鼎鼎的索羅斯及淡馬錫基金，龍湖被稱為○九年內房股凍資王，去年超購達五十倍。當然，超額倍數同上市後表現無直接關係，但筆者留意到，龍湖上市集資額77億港元，差不多是去年六月長短期負債125億元人民幣的五成四，內地銀行對內房企業閂水喉，而龍湖在發展時的財政靈活性可能優於不少對手，或許一○年三倍左右的市帳率，並非市場上最便宜之選，但也看不到有太大的下跌空間。