中央早前已出台多項措施，包括收回閒置土地，增加供應以平衡樓市需求，又嚴令非以房產業務為核心的央企退出房產市場，近日針對的矛頭開始直指銀行金融系統。金融海嘯後經過全面放寬信貸，內地經濟重拾增長軌道，但無可避免要付出資產走向泡沫化的代價，樓價及地價急升，金融系統的貸款穩定性備受考驗，中央不得不提防，若資產泡沫爆煲，樓價大跌，壞帳急增，銀行業將成為引發中國經濟崩潰的定時炸彈。中銀監為防患於未然，正多管齊下監控銀行的房地產風險變化。

中銀監主席劉明康日前就作出說明，除了要強化資本充足比率、槓桿及流動性等基本監管範疇外，亦明確表示關注房地產風險及提出實質的要求，貸款抵押價值比例不能超過市場成本五成，開發商貸款不能以土地作為抵押物，必須是建築中，並禁止房產業務外包，與貸款人要面談及實地考察，以及建立對貸款有效的追蹤體制。他更強調，監管的重點將放在風險較高的銀行。

中國銀行業近年不斷擴大各項業務範圍，由於利潤吸引，各大中小型銀行都積極投入房產相關貸款業務，但貸款槓桿比例偏高，價格若插水式下跌，銀行是否已實施充足的風險管理，或進行有效的監控，現時是難以得知，亦難有答案。中銀監必須對銀行業作出警示及提出各項限制新要求。

內地銀行業的房產貸款風險上升，本港銀行業近日亦面對相同問題，銀行業經過金融海嘯洗禮後，回歸傳統的樓按業務，由於港息隨美息長期維持於超低水平，直接帶動本港樓價去年開始明顯上揚，炒風重現，一手及二手成交活躍，銀行生意大增之餘，亦帶來資產泡沫風險的挑戰。

今次本港樓市高峰期與過往不同，內地資金在樓市升浪中扮演重要角色，在豪宅市場表現尤其活躍，去年已佔本港住宅市場成交超過一成。內地加強調控樓市，資金流入本港既方便又快捷，本港樓市將更趨興旺，但相對銀行房貸風險亦會大增，監管部門若掉以輕心，本港上世紀八十年代樓市低潮，引發的問題銀行風潮，隨時會歷史重演，本港經濟將受到新一輪衝擊。