勾地機制被懷疑係政府托市，搞到今日高地價之元兇。不過地產商都相當「識做」，近幾個月連番出來勾地，撐勾地政策。繼白石角和將軍澳住宅地後，上周五再有東涌地皮勾出，底價28.76億元，相當於呎價2,000元左右，市場估計最後拍板價會高底價五成至一倍，單係地價經已3,000至4,000元，拍住甚至超過鄰近二手盤平均的3,300至3,400元呎價，隨時重演麵粉貴過麵包的肥皂劇，政府唔想市區樓炒得太勁增加供應，結果發展商同炒家轉戰新界離島，死未？

內地樓市又見升溫

中國樓市同樣教中央頭痛，非地產主業央企被勒令退出房產市場，不過筆者認為，推動樓市向上，是今日唔買，明天更貴，民眾對樓價向上的預期外，利率過低、流動性過剩、股樓外投資選擇太少，都是主要原因。一、二月，經過買賣兩閒但價格企硬的橫行期之後，近期內地樓市又有升溫迹象，內房對全年售樓收入也變得樂觀，上海證券報引述富力（02777）管理層表示，將全年銷售目標調高25%，去到300億元（人民幣．下同），較綜合大行預測的238億元，高出兩成六，與市場憂慮內房○九年已見高潮的預期，出現強烈反差。

另一內房股，華潤置地（01109）去年成績卓越，純利44.09億港元，大增1.21倍，去年房屋銷售總額升2.14倍，至250.89億元人民幣，銷售面積215萬平方米，升2.1倍。

公司披露年初至三月下旬銷售數字，實現住宅簽訂銷售29.3億元人民幣，與去年相若，連同○九年底鎖定而未結算簽訂合約的191億人民幣，累積220億元人民幣實現售樓收入，四月未到，已鎖定今年入帳的有142億元人民幣，相當於去年全年五成七。除富力外，華潤置地今年物業銷售收入，同樣不宜因為壓抑樓市措施而睇得過淡，目前其總土儲2,219萬平方米，按每年500萬至550萬平米開發率，即使減慢吸納，也足夠四年以上發展。自去年中見高位18.98元後，橫行找尋支持，冷卻樓價措施相信已反映，如果一○年內地樓市不像預期悲觀，有條件慢慢收集，等落後的股價追上火熱的樓價。