威尼斯花園成交單位為2座低層C室，面積587方呎，投資者於兩周內以140萬元摸出，賺15萬元離場。美聯助理區域經理王子超表示，威尼斯花園屬區內的二、三線屋苑，遠離市中心，每月交投僅2至3宗，惟本月因有不少外區投資者追落後，至今已錄6至7宗成交，平均呎價2,700元，半數買家屬投資者。現時放盤業主議價空間已縮窄到2至3%，市場上放盤不足20個，入場費約160萬元。

海禧華庭入場160萬

另一方面，較鄰近市中心的海禧華庭，規模較小，僅兩座物業，最近成交多出一倍，本月至今錄約6宗成交，其中2宗為投資者入市個案，呎價由2,800元上調至3,000元，入場費逾160萬元。

上水最新市況

屋苑 威尼斯花園 海禧華庭

1月呎價 2,500元 2,800元

3月呎價 2,700元 3,000元

呎價升幅 +8% +7%

入場費 160萬元 160萬元

投資者比例 30% 20%