近期本港大街小巷多了人談論樓市，大部分人認為今年樓市仍會上升，因為息口仍然很低，有錢寧願買樓保值。事實上，今年內不少屋苑在「炒消息」、「炒概念」下，大收旺場，如九龍柯士甸站豪宅項目單位日後呎價可高逾2萬元，勢成未來豪宅新領域，而個別銀行隨即調高區內豪宅屋苑單位的估值，其中擎天半島及君臨天下部分單位最新估值，較上月普遍有約8%升幅。
天璽內地客佔七成
論發展潛力，九龍站身處地段可謂「贏晒」，貴為新進豪宅區又有高鐵概念支持，故內地富豪鍾情區內屋苑作長線投資。香港置業何偉航稱，投資客佔九龍站成交比例約一半，內地客高佔當中八成，雖然單位平均租金回報率僅約3厘，但有不少收租客支持，反映睇好其升值潛力而非租金回報。
而自九龍南線柯士甸站豪宅項目推出市場，同區九龍站二手樓市出現不少反價情況。中原李沛章表示，九龍站屋苑樓價自春節後已錄約3至5%升幅，除了受柯士甸站項目刺激外，市場多個新盤如元朗YOHO MIDTOWN及東涌海珀名邸等錄得理想銷情，亦推動樓價攀升。
他表示，其中以天璽呎價上升約5%至約2.1萬元最理想，內地客佔該盤近期成交約70%，在內地資金不斷湧入下，樓價升幅跑贏區內其他屋苑。至於呎價最貴則數到君臨天下，目前平均呎價約2.4萬元，至於凱旋門、擎天半島及漾日居現時呎價則介乎約1.05萬至約1.5萬元水平。
中原余祥稱，九龍站上蓋屋苑連同尖沙咀港景峯本月暫錄65宗成交，較上月同期增約10至15%。
擎天君臨估值升8%
近期區內估價不斷高升，如擎天半島一個面積1,131方呎高層戶，於二月上旬的網上估值為1,353萬元，而本月最新估值已升至1,461萬元水平，升幅近8%。至於毗鄰君臨天下面積1,445方呎低層戶，最新網上估值為2,303萬元，較上月初亦升8%。