本文重點
近月樓價急漲，部分較低水屋苑受投資客追捧，其中青衣藍澄灣一個中層單位，獲投資者以215萬元承接，呎價3,148元，低市價約5%。本月至今該盤暫錄8宗成交，當中投資者佔成交比例約30%，平均成交呎價約3,700元。
租金回報料4.9厘
美聯樊志聰表示，上述1座中層B室，面積683方呎，成交價215萬元，呎價3,148元，新買家為一名長線收租客，料單位租金回報率約達4.9厘。原業主於○三年六月以約130.6萬元入市，單位至今升值64.5%。
另一方面，該屋苑本月錄1宗罕有連天台成交，樊氏續稱，屋苑1座頂層連天台單位，面積638方呎，以300萬元易手，呎價4,702元。
該盤目前買賣放盤約有150個，兩房單位每方呎叫價約3,600元，三房每方呎叫約3,800元。
他表示，藍澄灣租務放盤僅約12個，平均每方呎叫租約14元。