政府計劃推出約4,000伙居屋貨尾，市場要求復建居屋之聲亦不絕於耳。不過，地產商普遍持保留意見，繼新地（00016）指政府應詳細考慮復建居屋後，恒地（00012）主席李兆基亦表示不贊成，希望最好可以維持現狀，又指政策亦應照顧業主的感受，以免樓價下跌對經濟造成影響。
普遍指對樓市影響微
昨日「四叔」出席公開活動時亦指，過去兩、三個月樓價升勢確實快速，但相信未來一、兩個月會牛皮，不會大跌及上升。
為解決市民置業困難，政府嘗試推出多項措施，包括日前宣布推出居屋貨尾單位。各界人士普遍認為，措施對樓市影響不大。摩根大通發表報告指，私人樓宇及居屋市場為兩個不同範疇，以合資格申請人士的資產及入息推算，他們只能負擔樓價少於300萬元的單位，遠低於現時私人樓宇的價格。
長實：私樓範疇不同
地產界人士方面，除了四叔認為推出貨尾單位不會影響樓市外，長實地產投資董事郭子威亦認為，私樓市場所受影響不大，兩者屬於不同範疇。
房委會成員兼行政會議成員張炳良昨表示，房委會將於本月底討論推售貨尾單位的建議。他重申居屋的銷售對象是公屋租戶，而社會亦不應「一廂情願」地認為，活化二手居屋市場後會有大量單位供應，加上出售居屋亦涉及補地價問題。
對於復建居屋，地產界人士則幾乎一面倒反對。李兆基指出，早年「八萬五」政策拖垮樓市，市場亦根本無此需求，相信每年新供應約1萬個單位已經十分恰當，去年新建成樓宇不足1萬屬於太少。
俊和：不宜操之過急
俊和發展（00711）副主席彭一庭則表示，市民樂見市場上有更多售價較低的「上車盤」，但政府不宜操之過急，推出小型地皮亦未必能夠解決樓價持續上升的問題，政府應該從民生角度着手。
樓價高企情況在內地亦很嚴重，對於部分地產商因囤地而被中央懲罰，李兆基認為是理所當然的事。他指出，恒地在內地的部分項目有被當局提醒盡快動工，目前恒地在內地有1.3億方呎土地儲備，但投地所需成本差不多漲了一倍，恒地或會直接出售部分土地賺取利潤。