15/03/2010

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超級摸頂貨開始有賺

本文重點
近年樓價愈升愈高,令一向被市場視為九七年摸頂購入的「超級蟹貨」,陸續出現個別「重返家鄉」現象。一項研究報告指出,本年截至三月十日止,本港20個大型屋苑共錄246宗九七年入市的單位轉售成交,當中有15宗屬帳面獲利成交,並以港島區的藍籌屋苑太古城佔最多,反映港島區住宅樓價升勢凌厲。

太古城佔4宗最多

美聯首席分析師劉嘉輝表示,在20個大型屋苑的二手成交個案中,以鰂魚涌太古城錄得最多九七年摸頂貨的轉售個案,累錄共12宗,當中有4宗屬獲利個案,平均賺幅為6.2%,至於其餘8宗則屬蝕錢個案,平均蝕幅亦只有6.1%,顯示港島區樓價近年表現跑贏九龍及新界區。

他續稱,一向受投資者追捧的荔枝角美孚新邨,亦錄得12宗九七年的摸頂貨在年內轉售的個案,當中有3宗屬帳面獲利成交,平均獲利幅度為3.9%,至於其餘9宗蝕讓成交個案的帳面蝕讓幅度為11.6%。

整體而言,上述246宗九七年摸頂貨中,有231宗屬蝕讓成交個案,平均蝕幅為27.2%,當中以深井浪翠園的虧損幅度最大,達約51.1%。劉氏認為,「重返家鄉」的成交個案只屬個別例子,整體而言,現時的住宅平均樓價與九七年最高位相比,仍然低27.3%,故與九七年樓市高峰尚有一段距離。