15/03/2010

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新界細盤炒到飛起

樓價持續急升,二手樓市即刮起「炒風」,並以新界區細價樓物業最受熱捧。一向受投資者追捧的天水圍嘉湖山莊,近日一高層單位以149萬元摸出,原業主持有僅約十天帳面即賺10萬元。另屯門居屋兆麟苑及粉嶺牽晴間均錄得短炒兩個月的成交,兩單位的帳面獲利幅度均有約一成。資深投資者黎汝遠認為,低息環境下,「買樓可對抗通脹」,因此即使炒賣物業獲利「水位」低過去年,仍會繼續入市。

根據本報粗略計算,在最近約一個多月,市場起碼最少錄得短炒個案約60宗,主要為樓價較低的細單位及居屋物業成交,該批成交的累積獲利金額更達1,656萬元,即平均每宗個案可穩袋逾27萬元。

中原王樹明表示,嘉湖山莊本月錄約87宗成交,有30%為半年內轉手個案,而近期屋苑樓價急升,吸引部分原先打算購入單位自住的買家搶先沽貨獲利離場。其中麗湖居10座高層F室,面積576方呎,於本月初以139萬元購入,月中摸出帳面即賺10萬元。而景湖居2座高層E室售165萬元,呎價2,840元,創同類單位九七年後新高。

大埔中心四個月袋51萬

利嘉閣何家健稱,沙田第一城本月錄近70宗買賣,約15%為半年內轉手個案,屋苑12座中層C室,面積570方呎,以315萬元售出,較○八年二月購入價高100萬元。

利嘉閣稱,大埔中心10座低層C室,面積517方呎,售225萬元,呎價4,352元,約四個月升值51.2萬元。中原續稱,粉嶺牽晴間2座中層H室售184萬元,原業主持貨兩個月帳面賺19萬元,賺幅約11.5%。

屋苑交投連升四周

祥益地產稱,屯門康德花園3座中層F室售113.8萬元,約三個月升12.8萬元。另兆麟苑I座低層8室售109萬,兩個月升值9萬元。

中原指十大屋苑過去兩日錄64宗成交,升10.3%,並已連升四周,其中嘉湖山莊兩日錄22宗成交。