15/03/2010

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港未必隨美加息

拆息(H)按揭計劃的市場選用比例,自去年升穿50%水平後,比例節節上升。市場預期,美息在今年下半年才會開始溫和上調,港息更或會受香港大量熱錢充斥而維持低企,受惠拆息低企的H按揭計劃,勢乘着慳息效果顯著而續受市場追捧。

中銀香港(02388)經濟研究部主管謝國樑相信,市場息率在今年上半年仍會低企,美國聯儲局最快於下半年才會加息,但幅度溫和,預期加幅約為半厘,未來三年的加息周期中,美息亦僅會升至3厘水平。

銀行結餘料續高企

他續稱,香港拆息市場受美息影響,但仍要視乎香港資金環境。若熱錢充斥,銀行體系結餘維持高企,港息實際上未必會跟隨美息變動。

若比較H計劃和最優惠利率(P)計劃,現時市場上H計劃的實際息率約為0.7至0.8厘,P計劃的實際息率則為2厘。以現時資金充裕的環境,市場普遍預期熱錢仍會滯留香港,以此計H計劃慳息顯著的效果亦會持續,在未來受到市場追捧,或繼續成為按揭市場的主流產品。