本文重點
本港住宅樓價逐步逼近九七年高位，隨着樓價升勢持續凌厲，個別豪宅及港島區屋苑單位近期做價已率先衝破九七年水平。世茂集團許榮茂或有關人士近期以1.15億元售出一幢山頂Overthorpe（豐林閣）洋房，並較九七年初購入價高出達47%，而上述呎價高逾4.7萬元，亦創項目新高。中小型住宅方面，炮台山康澤花園及鰂魚涌太古城近日同錄九七業主鬆綁個案，個別當年入市的業主，目前帳面賺價近39%。
豐林閣呎價4.7萬破頂
近期易手的豐林閣洋房，面積2,440方呎，呎價47,131元，創該項目新高，上址為原業主於九七年初以7,800萬元購入，期內帳面賺3,700萬元。土地註冊處資料顯示，上述洋房買家為GENIUS INTERNATIONAL LIMITED，而原業主包括有HUI WING MAU。據公司註冊處資料，上述公司董事為曹陽及張學琴。
除洋房外，部分港島傳統豪宅做價亦屢創新高，西半山寶如玉大廈一個低層面積約1,463方呎單位，上月以1,250萬元售出，較九七年底購入價高出近44%。
太古城錄20鬆綁個案
利嘉閣周滿傑稱，港島樓價升勢明顯，故相繼有屋苑單位已追回九七年價位，尤其是東半山、西半山及北角半山等單幢物業。至於太古城近月呎價已追近九七年高位，去年更錄約10至20宗九七年購入能成功轉售獲利個案，為同類宗數最多藍籌屋苑。而北角和富中心及城市花園，去年亦有1至2宗九七貨「鬆綁」個案，荔枝角美孚新邨期內則錄約5至10宗同類成交。
香港置業溫智力表示，太古城太湖閣高層D室，日前獲區內用家以423萬元承接，原業主於九七年以393.8萬元購得上址，期內升值約7%。
康澤花園剛亦連錄兩宗九七年入市的鬆綁個案，美聯盧浩稱，屋苑A座高層6室，以588萬元易手，呎價7,850元，做價及呎價創同類單位新高，上址九七年八月購入價538萬元，期內升值50萬元；另D座高層5室以388萬元轉售，較九七年四月購入價更高出108萬元，升幅近39%。美聯吳偉光稱，屯門大興花園2期7座低層F室獲投資客以146萬元承接，單位四個月升值16%。