本文重點
近年豪宅樓價顯著上升，帶動中小型住宅做價攀升。政府為了令市場降溫，新公布的二○一○至一一年賣地計劃，除新增11幅住宅地外，並在勾地表內指定6幅市區豪宅地，可因應市況下由政府主動推出售賣。至於新增的市區豪宅地皮，分別為司徒拔道前嶺南書院地及壽臣山深水灣徑8至12號，市場料兩地成交樓面呎價約1.5萬至1.6萬元，合共成交價逾64億元。
政府剛公布的新勾地表新增11幅地皮，全數為住宅地，較○九至一○年度新增4幅地皮中，只有一幅為住宅地為多。而新增的豪宅地為前嶺南書院地及深水灣徑8至12號，前者指定由政府主動出售，佔地約16萬方呎。美聯測量師行林子彬表示，東半山新住宅供應不多，二手樓中以東山臺物業樓齡較舊，現時二手平均呎價約為1萬多元，至於區內較新住宅物業為曉廬，平均呎價約2萬元。
深水灣徑地租期至八月
至於深水灣徑地皮為青巒現址，仍有部分單位租出，租期最長至今年八月底。美聯楊永健稱，該地皮可參考南區豪宅物業，如大潭陽明山莊，二手平均呎價約1.4萬至1.5萬元。此外，推出降溫的豪宅地，還包括北角油街、半山波老道、山頂聶歌信山道、何文田前山谷道邨二期及九龍塘延文禮士道地皮，5幅豪宅市值料逾300億元。