銀監局強調，上海是地產業的重要風向標之一，要求當地銀行業者要高度重視，並採取切實措施嚴控房地產信貸風險。
為掌握房地產業波動對銀行潛在風險的影響，上海銀監局在去年十二月中低調下發通知，要求當地中外資銀行進行個人住房按揭貸款的壓力測試。不過，昨日公布的按揭貸款壓力測試結果並不樂觀。初步結果顯示，以去年九月底的數據為基準，在樓價下跌10%、20%和30%情況下，銀行房貸不良率將分別達到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下分別上升0.73個、1.06個和1.63個百分點。
野村：控制一向嚴格
不過，建銀國際研究部聯席董事黎少霞指，雖然上海及北京等大城市去年樓價升幅驚人，惟其他二線城市的樓價升幅一般，平均而言，內銀不良貸款比率趨升的風險不大。她又指，內銀按揭的不良貸款比率一向頗低，少於1%。
野村證券分析員則指，內銀一向在按揭不良貸款方面控制嚴格，認為有關比率上升的壓力不會太大，較大機會出現問題貸款為企業及基建貸款，但預料不會在短期內浮現。
截至去年底，上海市中外資銀行房地產餘額達到7,604億元（人民幣．下同），全年增加1,630.7億元，不良貸款率為0.72%，比年初下降0.32個百分點，貸款質量仍保持良好水平。
主要城市交投下滑
惟在調控措施打壓下，今年一月內地樓市開始出現調整，中國指數研究院統計數據顯示，除海口、三亞等少數地方外，內地主要城市中，約90%樓市成交面積在一月份出現下滑。中介機構的統計更指，上海市樓宇不但成交量環比大幅滑坡，平均成交價格也環比下跌3.2%，到每平方米19,545元。考慮到人民銀行可能在上半年就祭出加息措施以抑制通脹，或許銀行年內就要面對壓力測試中的情況。
上海銀監局強調，銀行要加強對房地產企業的風險監控，尤其要密切關注高價圈地的開發商，以及脫離主業進入房地產的大型企業集團的槓桿率。對第二套或以上的住宅貸款，首付最低40%，貸款利率也要嚴格按風險定價。