內地銀行「閂水喉」陰霾，令發展商吸納土地態度轉審慎。上海首幅以「先招後拍」方式出讓的「外灘國際金融服務中心」商業綜合用地，昨經過九小時的馬拉松式評審及競價後，終由上海証大置業以92.2億元（人民幣．下同）擊敗3財團奪得，成交價僅較底價高近2.5%，遠低於市場預期的過百億元，不過，每方米樓面地價仍達3.4萬多元，創該市商用地樓面地價歷來次高。
首次「先招後拍」賣地
上述地皮早於去年九月底推出市場，與以往土地出讓做法不同，是次以「先招後拍」形式出讓，即先接受有興趣人士開價申請，若獲得競投資格，出價須不低於申請的報價，形式與本港的「勾地制」類似。
由於是次競投保證金達10億元，加上政府評估上址底價最少達90億元，在雙高「門檻」下，最終通過資格的財團只有4家，包括上海証大置業、上海新黃浦集團、復地（02337）合組財團，及中華企業合組財團。昨早上九時半，上述4財團陸續遞交標書，待評審員審核各份入競文件後，再選出合資格企業進入最後競價程序。
每方米逾3.4萬次高
而最終獲資格出價競投的財團，只有上海証大置業，及中華企業合組財團，最後上海証大置業出價92.2億元成功奪標，惟相對官方評估的底價下限只高出2.2億元。市場人士認為，財政部明確要求發展商今後購買土地時，首次繳款比例不得少於全部土地出讓金的50%，令發展商出價趨保守。
據悉，上述外灘國際金融服務中心地皮毗鄰黃浦江，位於百年外灘的南端，佔地約4.5萬方米，每方米樓面地價約34,148元，是繼去年九月中，該市黃浦江中心地段地皮每方米樓面地價約達3.65萬元後，該市同類地皮樓面地價次高，但創上海市單一地皮最高成交價紀錄。
京地王逾期未簽約收回
去年以50.5億元成交的北京住宅地王則遭收回。北京市國土資源局昨宣布，收回大龍房地產開發有限公司，去年十一月底投得的順義區的住宅用地，並沒收大龍已繳的2億元競買保證金，原因為大龍逾期未簽訂該宗地的《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發建設補償協議》。
另一幅極具爭議性的北京廣渠路地王則申請延期開工。方興地產（00817）去年中以40.6億元投得廣渠路15號地，根據合同，今年一月底為最後開工期限，但項目尚未動工。方興解釋，由於時間緊迫，各項審批無法在期限內完成，公司已經向國土部門申請延期開工。