本文重點
九龍站豪宅君臨天下巨額售樓收益入帳，及首次為內地發展中投資物業重估，推動恒隆地產（00101）及恒隆集團（00010）二○一○年度中期業績創歷史新高，前者中期純利173.51億元，勁升十三倍，扣除物業重估後，基本純利仍增3.6倍達55.08億元；恒隆集團中期純利則達95.85億元，勁漲9.57倍，基本盈利30.18億元，升逾3倍，兩公司各自調高中期派息13%及15%，分別達每股17仙及19仙。
恒隆地產中期賺173億
恒隆地產上半年度獲53.39億元售樓利潤，較對上年度同期只有300萬元，勁增1,779倍，主因期內售出425個君臨天下的園景單位，邊際利潤高達71%。陳啟宗稱，內地客佔集團豪宅銷售比率僅7至8%。現時集團尚餘284個君臨天下單位、1,200個浪澄灣單位及約20至30個其他單位待售，陳啟宗說要待樓市「夠熱」才考慮再推，惟即使下半年度無樓推售，全年業績仍可保持歷史新高。
去年十二月底止六個月，恒隆地產整體租金收入增長8.87%，達22.22億元，其中上海及香港租金收入分別增長15%及5%，香港租金更已重返九七年高峰的水平。
內地重估收益73億
期內恒隆地產投資物業重估增加161.59億元，包括符合香港會計準則第40號新規定，首次為發展中內地項目重估，帶來約73.31億元的重估收益。恒隆地產去年底時淨現金達22.07億元，未動用銀行信貸高達158億元。