本港豪宅新盤價格去年創出數萬元一呎的天價，特區政府認為豪宅價格飛升不涉及民生，政府不會干預，但樓市走向是整體性發展，不可能豪宅價格大升，一般中小型住宅價格下跌，在預期樓市繼續向好的氣氛下，近期細價樓的價格及成交都大幅增加，令過年前本港整體樓市急速升溫，令人憂慮樓市炒風急速惡化造成泡沫。

全球衰退危機遠去，本港經濟亦隨着外圍反彈，有利樓價回升。回顧去年，本港樓市受惠利率低企，資金流入，樓市已趕在經濟復甦前明顯上升。根據差餉物業估價署統計，去年首十一個月私人住宅樓價上升百分之二十五。地產代理統計更顯示，本港二手樓價已升至十一年的新高，都反映本港將迎接九七樓市「顛」峰後的另一次高峰期。

綜合各界估計，雖然利率可能在下半年回升，但升幅有限，對置業人士暫時不會構成太大壓力，在經濟復甦環境支持下，市民收入增加，資金未有其他出路，會繼續流入樓市，估計今年本港樓價可再升一成以上，個別人士更估計可升逾兩成。

客觀經濟環境趨向穩定，向上發展不會再是小陽春式的短暫性亢奮，但樓市是否健康回升呢？若炒風熾熱，用家負擔能力追不上樓價升幅，入市無望，日後樓市崩潰，置業人士又要再次面對負資產的噩夢，兩者都不利社會及經濟穩定。

去年底豪宅價格大升，但新界區的中小型住宅價格相對穩定，在一片看升情緒帶動下，這類中細價物業近期成交大增，個別屋苑成交倍升，而業主不斷反價及調高價格，更顯示樓市的興旺程度。過去數年的幾次樓市反彈浪之中，中小型單位的呎價都大幅低於大單位物業，但在今次樓市升浪中，細價樓終於再領風騷，出現價量齊升景況，投資者與用家都爭相入市，樓市炒風亦明顯升溫。

樓價上升並不一定代表有泡沫，但投資者在本港樓市一直都佔有一定的比例，當樓市炒風熾熱時，用家隨時會加入炒家行列，而內地資金在今次升浪中，又扮演推波助瀾的角色，雖然現時供樓人士的財政實力大大高於九七年，供樓佔收入比例仍屬健康水平，但隨着樓價上升，置業人士的風險不斷上升，樓市愈發向泡沫化方向發展。

政府對樓市進行干預，往往是力不從心或事倍功半，但政府應緊貼樓市發展調節供應，為炒風降溫，樓市才能健康發展。