15/12/2009

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港島兩舊樓獲11億搶購

港島地皮買少見少,促使發展商或財團不惜工本購併市區舊樓。土地註冊處資料顯示,位於西環德輔道西的長嘉工業大廈及西半山西摩道美麗臺兩個具重建價值的市區大型項目,自上月中至今,已分別錄33宗及20宗連3個車位成交,成交金額近7.3億元及3.94億元,為近年涉及金額較大的購併成交,反映發展商看好本港樓市。

長嘉工廈錄33宗成交

土地註冊處資料顯示,西環長嘉工業大廈日前再有7伙註冊登記轉售,涉及金額逾1.51億元,是次位於高層的單位,同類劃一收購價為約1,962.8萬元及2,307.7萬元。連同財團早前購入的單位,該項目自本月初至今,不足半個月內已錄得33宗轉售,佔整個項目單位總數約75%,涉及金額暫近7.3億元,預期未來仍有單位會陸續註冊登記出售。

資料顯示,長嘉工業大廈樓高21層,佔地約18,267方呎,上址現有約44伙,由於物業地契為舊契,故重建亦不需補地價。

據悉,上址於九月份獲屋宇署批出建築圖則,獲准興建1幢30層高商廈,包括4層停車場,總樓面約273,989方呎。

至於獲財團收購的西半山美麗臺,成交亦陸續於土地註冊處登記,該項由上月中至今已先後約20個住宅單位及3個車位登記售出,暫涉及共近3.94億元。

渣甸山全幢3億標售

據該處資料,美麗臺日前再錄4個單位登記售出,包括中層G室及中層F室,分別以逾2,158萬元售出。至於中層P室與高層H室登記成交價分別為逾1,326萬元與近1,533萬元。

除了市區舊樓業權有價外,部分全幢業權的優質豪宅項目亦受追捧,部分業主有見及此亦伺機放售旗下物業。梁昌家族成員或有關人士持有的渣甸山白建時道15號豪宅項目,現推出標售,明年一月二十日截標。據悉,意向價逾3億元。

韋堅信測量師行許偉國稱,白建時道15號佔地約9,911方呎,屬甲類地盤,現規劃為「住宅(丙類)3」用途,物業樓高5層,設有私家泳池及電梯,總面積約1.33萬方呎。據悉,上址現為5個分層戶,全部以短期租約方式租出。

另外,土地註冊處資料顯示,跑馬地聯興街3號地下至5樓連天台,上月以2,980萬元售出。至於該地段近年一直有財團收購作重建發展。