今年投資者入市比例增加，令金管局關注按揭市場。銀行界人士坦言，銀行會根據投資者的固定收入和資產情況批核貸款，由於許多投資者按揭成數不足七成，銀行在風險較低的情況下亦會較易批核其按揭。

細行無意減息搶客

該名人士指出，雖然銀行放貸會影響物業市場，但絕非主導因素，現時買家入市令樓市升溫，主因是資產升值預期及港元隨美元貶值，所以資產價格普遍上升，樓價亦隨之上揚，而現時中小型住宅市場，亦難以用「熾熱」形容。

樓市暢旺令按揭市場增長強勁，市場亦認為銀行屢減按息，刺激樓價急升，但銀行界人士指出，中小型銀行一直跟隨大行減按息，是為了保持競爭力，根本無意利用低按息刺激樓市。至於明年息口走勢，將影響市民的供款能力，從而影響樓市需求。