梁兆基昨日出席《香港經濟峰會2010》後表示，今年流入本港的資金約7,000億元，當中僅少於兩成資金流向樓市，其餘大部分停留在銀行體系內。他指出，雖然目前未見資產泡沫，不過，一旦這些資金明年流入樓市，或會形成資產泡沫，擔心明年本港資產市場進入白熱化階段。
樓市彈升熱錢所致
對於本港資產價格趨勢，梁兆基認為，主要由外來熱錢所致，銀行信貸支持並非主因，因為今年以來，銀行按揭貸款餘額僅上升5至6%，遠低於九七年亞洲金融危機及○五年樓市上升時的水平，並指銀行對非豪宅的信貸相對謹慎。
據土地註冊今年首十一個月數據顯示，本港整體樓宇總成交金額為約4,728.4億元，兩成熱錢流入樓市計算，已佔總成交金額的29.6%，而本港樓價應聲急彈，中原城市領先指數亦由去年十二月中的谷底56.71點，最新升至73.03點，升幅高達28.8%。
頭號風險資產泡沫
與會的陳德霖亦認同，熱錢湧港是資產價格上升的主要元兇。「由去年十月開始，到現時流入港元的流動資金已超過6,400億港元。這麼多的流動資金，肯定會對香港資產巿場帶來上升壓力。」而本港住宅物業價格亦自今年年初連升十個月，價格及交易量均回復至金融海嘯前水平。「金融穩定的頭號風險，是資產泡沫而不是通脹。」
本港樓價持續高企，但近月市場交投氣氛仍然熾熱，當中不少為非本地資金入市。利嘉閣董事伍洽強稱，該行發現近期住宅樓有約40%買家為內地資金背景人士，較之前逾20%明顯大升，而該批資金大多選購九龍站上蓋屋苑及港島超級豪宅物業。
長實地產投資董事黃思聰表示，內地資金持續流入樓市，旗下將軍澳日出康城2B期領峯，買家中有逾20%屬內地人士，比例較同系2A期領都稍多約5個百分點。地產代理香港置業稱，一群來自溫州的投資者過去一周共斥資逾1.5億元購入領峯近20伙投資。
加息或引更多游資
對於避免承受泡沫爆破的傷害，陳德霖指出，最好方法是在泡沫形成的早期採取適當和有力的措施，以防止泡沫過分膨脹，惟香港不能隨便加息，否則可能會引入更多熱錢，適得其反，作為中小型開放經濟體系，只能用其他方法去防止資產泡沫變得太大，譬如理順土地供應。
陳德霖亦期望，巿民和企業要提高風險意識和自律，切勿在低息時期過分借貸，以免利息掉頭上升時出現財政困難。有銀行業人士認為，陳德霖之言論或有所暗示，不排除當局於今年底前進一步推出收緊按揭措施。