葉約德接受本報訪問時表示，海嘯後熱錢不斷湧入，「資金銀碼較九七、九八年大很多，不斷湧出湧入，入得嚟咁快，你就要預期有一部分出得一樣咁快。」

杜拜拖債揭危機序幕

對於目前日益飆升的樓價，曾負責外匯基金投資業務，又於亞洲金融風暴時「打大鱷」、見慣風浪的葉約德亦不諱言，樓價高企得前所未見，認為市場已出現少許資產泡沫：「近幾個月新盤的買賣價錢都是gap up（跳高開盤）的，中間有空位。」

在股市、債券、外匯市場的叫價如果出現缺口，價位最終都會回落，她相信同一現象將會出現在樓市上。

杜拜世界延期還款觸發市場恐慌中東資產危機，星展集團有關杜拜債務的風險承擔約12.8億美元，對整個中東地區的風險承擔佔該行資產負債表約2%，而涉及杜拜世界延期還債的金額約4億美元，佔該行資產負債表約0.2%。

全球未有條件退市

兩年前，曾到訪杜拜的葉約德表示，當地建築宏偉，商廈林立，惟懷疑這些房產的供求能否完全配合。「撞正近十年、二十年，世界有很多資金，令當地泡沫愈來愈大，始終有一日會出現調整，現在正是調整的開始。」

葉約德續指，當政府表明並非無條件協助杜拜世界融資，即爆出信貸事件，反映經濟尚未能靠市場主導，需要政府支持，這亦引伸出目前各國商討退市政策，當問及估計何時才可以落實退市？葉約德搖頭苦笑說：「睇唔到。」

香港對中東直接投資業務不算多，但葉約德指中東過去在全球購入大量資產，一旦其需要出售資產時，將對全球經濟以至金融界產生驚人動盪。