問：你如何挑選自住的物業？

答：我會從住得舒適的角度出發，新界區的居住環境較好，價錢相對吸引，雖然交通時間較長，但香港的基建及交通發達，所以買入新界區約1,000呎的單位做上車盤。個人不喜歡買一手樓，因樓價相對同區二手樓高；二來市場供應少，選擇有限。

投資首選貴地段

問：市民又應如何挑選投資的物業？

答：投資物業首選貴價地段，寧買貴也不要買偏遠地區的平樓。香港長遠經濟發展僅—般，料中價樓的樓價升幅有限。豪宅供應較少，加上有內地資金湧入，令豪宅價格較「硬淨」。

問：如何預測明年本地樓價的走勢？

答：本地樓市現處於穩定期，中下階層市民買樓心態趨向保守，樓價缺乏大幅上升的動力，料明年整體樓價僅有5%增長。

問：九七年樓市泡沫危機會否重演？

答：現時樓市與九七年有很大分別，當年是高息時期，任何階層炒樓都炒得好瘋狂。惟經過九七至○三年的調整，市民的投資心態變得成熟，會衡量自己的能力，目前供樓負擔比率仍維持健康水平。「泡沫」是很虛無的，即使泡沫多大，也未必構成樓市逆轉，樓價始終取決於經濟因素，內地樓價更關乎中央政策。

內地客買樓「收藏」

問：你認為天價豪宅會否再次出現？

答：明年豪宅樓價應會繼續做好，但豪宅與中小型物業的買家有別，買豪宅的主要是富裕一族，並非打工仔，故難以引用基本的經濟因素來預測豪宅價格升幅。

不過，豪宅只佔樓市交投量的一小部分，天價成交不會對普羅大眾構成長遠的心理負擔。

問：內地人仍會繼續熱衷來港炒樓嗎？

答：買樓人士可分用家、炒家及收藏家三類，內地人來港買樓未必是「炒」，反而多作收藏，或留給下一代。用作收藏的港人較少，一般會考慮把物業轉手或收租。

問：可否分享個人的投資組合？

答：我只有自住物業及長線退休基金，沒炒股票四年多。現時最大投資是家人，放假會一同旅遊，雖然要照顧女兒，減壓變「增壓」，但擁有美好回憶，已是最佳的回報。