11/12/2009

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荃中租客做業主供平32%

本港住宅租金持續上揚,在低息環境下,吸引租客紛紛「升級」買樓。地產代理指出,由年初至今,荃灣中心租金已上升約27.3%,不少租客都轉租為買。如屋苑其中一名租客以148萬元購入一個高層單位,每月供款較租金支出少約32.9%。

呎租14元 年內升27%

美聯梁仲維表示,由今年初起,荃灣中心的租金拾級而上,而十二月暫錄約4宗租賃成交,平均呎租14元,較本年低位11元,升約27.3%;新近租賃成交包括17座高層C室,面積404方呎,以6,000元租出,呎租達14.9元。

梁氏稱,由於屋苑租金持續上揚,在低息因素下,近期二手市場多了「租轉買」個案,其中4座高層B室,面積486方呎,以148萬元售出,呎價3,045元;若以樓價70%及還款期二十年,並以最新一個月同業拆息加0.8厘按息計算,即實際按息為0.85厘,月供金額為4,696元,較該單位市值租金約7,000元,低約32.9%。

梁氏續稱,屋苑由本月初截至七日止,暫錄約10宗買賣,平均呎價3,082元;而目前屋苑租盤不多,只有約35個租務放盤。