中原地產研究部表示，在首十一個月期間，栢慧豪廷、海桃灣及天璽分別錄得230、46及28宗首次二手轉讓個案，當中全數獲利成交，平均獲利幅度分別為14.18、16.87%及15.14%；而烏溪沙銀湖．天峰及將軍澳領都，獲利比例為95.4%及60%。

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海桃放盤叫貴兩成

香港置業陳子光表示，海桃灣樓價急速上升，目前二手做價每方呎達7,600元，較首次開售時明顯增加，業主轉手平均獲利逾10%，其中3座中高層E室，面積809方呎，於上月以650萬元轉手，較三月時一手購入價472.1萬元，賺幅達37.7%。目前約90個放盤中，叫價普遍較購入價高15至20%，每方呎由6,900元起。

中原郭佩玲稱，栢慧豪廷錄得的二手成交中，業主均可獲利離場，部分帳面獲利更逾20%，而由於屋苑尚未入伙，擁較長成交期，故同時吸引投資者入市，部分持貨量更達5至7伙。現時屋苑有250個放盤，叫價每方呎由2,900元起。

另一方面，個別新盤獲利比例不高，其中領都獲利比例只約60%。區內代理指出，由於同項目有新盤推出，故二手交投並不活躍，而早前少部分業主急於套現，才願擴大議價空間，令屋苑出現蝕讓個案。

新盤成交40%內地客

利嘉閣董事伍洽強稱，一手推盤量連跌六年後，終在今年回升至約1.39萬宗，全年一手登記量料達1.54萬宗及1,150億元，較○八年升54%及50%，成交總值除呈「V」形反彈外，更創九七年後第三高。

他續稱，近期新盤銷售量中有約40%買家為內地人士，加上明年可供發售的新盤達2.29萬伙，估計明年一手住宅登記量值分別為1.4萬宗及1,100億元，與今年相若。

香港置業稱，上月錄約8,743宗二手註冊，比十月跌2.1%；惟仍錄得170宗摸貨註冊，較前月升6.3%；料全年可錄1,800宗摸貨成交，將較去年減少近三成。