限五年內首次置業

消息指，優化版的「度身訂造保費優惠計劃」，內容包括九成至九成半按揭，最多可獲得八五折保費優惠，但申請人須通過按證內部信貸評核為合資格客戶外，樓價亦不可逾200萬元和必須為首次置業人士，至於該公司對首次置業人士的定義則為五年內無置業紀錄。他表示，按證此舉是避免有投資者利用優化計劃炒賣物業，冀新計劃可收幫助上車客的效果。

據現時按保收費計，200萬元物業買家敍做四十年還款期的九成半按揭貸款，保費最高為貸款額的4.58%，即約8.9萬元，新的優化計劃下，買家最多可節省逾1.3萬元或貸款額的0.687%。

星展：難助長炒風

至於七成至八成半按揭的最高優惠，則由七五折擴至七折，八成半至九成按揭最高優惠，由八五折擴至七五折。然而按證的「長期客戶保費優惠計劃」則維持一律最高八折保費優惠。

按證優化折扣計劃同時設下規限以助上車客，以防炒風。星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權指出，買家以九成半按揭貸款，成本除了5%樓價外，尚有按保費用及釐印費等支出，成本不算低，買家利用高成數按保投資物業並不划算，新計劃若屬實，可減輕上車客負擔，惟不會成為投資者炒樓的誘因。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，按證的優化計劃減幅輕微，客戶計算按保費用時，難以保證能否獲批優惠，故不會「去到咁盡」，而往往會以原本的保費作預算，相信新折扣計劃推行，對買家正面的心理作用會較大。