主打三房 呎價5420

沙田廣場本月暫錄上述一宗成交。利嘉閣高級區域經理徐子豪指出，上述成交為銀星閣中低層1室，屬區內罕見的三房套房間隔，面積904方呎，呎價5,420元，創屋苑同類單位十一年多新高。原業主於○二年以280萬元購得單位，轉售帳面獲利210萬元，賺幅高達75%。

徐氏又稱，該屋苑總單位數量僅400餘個，故買賣放盤及成交量不多，目前僅有約10個放盤，平均每方呎叫價約5,200至5,300元。對上一宗成交追溯至上月底，當時寶星閣中低層4室售388萬元，面積774方呎，呎價5,013元，原業主一年半帳面獲利33萬元。

徐氏指出，沙田廣場以用家主導，本月暫未錄得租務成交個案，而平均每月租務成交僅一至兩宗。他補充，現時屋苑租盤非常短缺，市場上可供放租單位僅餘兩個，平均每方呎叫租約17元。