「深圳郭氏三兄弟」包括大哥郭俊偉、二哥郭英成及三弟郭英智，於一九九九年剛三十出頭之齡創辦佳兆業，初時以收購深圳及廣州一帶的爛尾樓為主，改造修葺後再以高價賣出。

深郭氏兄弟堪稱舊改專家

收購爛尾樓除了講求財力，更重要是有眼光及實力，釋放未完成項目的發展潛力。佳兆業被譽為「舊改專家」，正正具備化腐朽為神奇的能力，賦予不少發展商眼中棘手的爛尾樓新生命，改善市容之餘亦為買家提供理想居所或營商環境。集團多年成功改造的項目包括有「中國第一爛尾樓」之稱的廣州金貿中心（現已全棟售予中石化集團，並命名為廣州中石化大廈）、酒店式公寓深圳佳兆業中心，以至大型住宅項目桂芳園及可園等。

坐擁1250萬方米土地儲備

隨着業務愈做愈大，佳兆業目前已成為在全國坐擁1,250萬方米土儲的大型發展商之一。佳兆業在深圳無人不識，但佳兆業老闆郭氏三兄弟郭俊偉、郭英成與郭英智則作風低調，是隱形富豪。

直至二○○七年，郭氏三兄弟決心令公司更上一層樓，遂引入多位國際知名的策略投資者，包括新加坡主權基金淡馬錫、知名基金凱雷、亞洲首富李嘉誠旗下的長實聯屬公司，以及投資銀行瑞信。郭氏三兄弟相信，憑藉各投資者在內地房地產市場投資方面的豐富經驗及國際視野，可為集團帶來協同效應。

業務範圍加快擴至長三角

在引入國際資金後，佳兆業隨即加快拓展業務範圍至珠江三角洲以外地區，包括長江三角洲的高增長地區如上海及江陰，以及成渝地區的成都與中部地區的長沙。佳兆業目前已於內地9個城市合共擁有31個發展項目。

除了上述星級股東，佳兆業是次來港招股又引入新世界發展（00017）主席鄭裕彤、有「玩具大王」之稱的旭日企業主席蔡志明，以及英皇集團主席楊受成幼子楊政龍等作為基礎投資者外，「亞洲股神」兼恒地（00012）主席李兆基亦透過國際配售入飛。股東陣容粒粒皆星，市場估計佳兆業隨時成為另一隻恒大地產（03333）。